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Die Stadt, in der unsere Wohnungen liegen – ihre Stadtteile, was Wohnen hier kostet und woher sie kommt.
Von Buer bis Ückendorf: die Viertel im Überblick, mit Karte – und was sie für Mieter ausmacht.
Stadtteile ansehen → 📊Der amtliche Mietspiegel 2026 mit Rechner: Was kostet eine Wohnung wie Ihre?
Miete berechnen → 🏛️Vom Kirchdorf an der Emscher zur Industriestadt – und wieder weiter.
Geschichte lesen →Der Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen in Gelsenkirchen wird vom „Arbeitskreis Mietspiegel" erstellt – einem Zusammenschluss aus der Stadt Gelsenkirchen, dem Mieterverein Gelsenkirchen, den Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümervereinen sowie den institutionellen Wohnungsunternehmen. Er dient als Orientierungshilfe für die ortsübliche Nettokaltmiete und berücksichtigt Baujahr, Wohnungsgröße, Ausstattung und Lage.
Ortsübliche Nettokaltmiete nach dem amtlichen Rechenweg des Mietspiegels: Tabellenwert nach Baujahr & Wohnfläche, zuzüglich der Summe aller Zu- und Abschläge einschließlich Lageeinfluss des REGE-Bezirks.
Alle Angaben in €/m² Nettokaltmiete (ohne Betriebskosten) für das Normobjekt. Die im Rechner gewählte Klasse ist hervorgehoben.
Fett = Mittelwert, darunter die ortsübliche Spanne.
Die Tabellenwerte gelten genau für eine Wohnung mit diesen Merkmalen. Weicht die Wohnung davon ab, greifen die Zu- und Abschläge, die der Rechner oben bereits berücksichtigt:
Durchschnittswerte pro m². Sie werden sowohl auf den Mittelwert als auch auf beide Spannengrenzen angewendet.
Die Gelsenkirchener Stadtteile sind in 40 kleinräumige „REGE-Bezirke" unterteilt, deren Grenzen sich an den großen Verkehrsachsen orientieren. Für jeden Bezirk wurde ein Lageeinfluss ermittelt:
Die Stadtteile im Überblick – und was sie für Mieter ausmacht
Eigener Stadtkern mit Fußgängerzone. Buer-Zentrum und Buer-Ost liegen beim Lageeinfluss am oberen Ende der Stadt. Gut angebunden über die A2 und die Straßenbahn.
🗺️ Karte ansehenRuhige Wohnlagen mit viel Grün, nah am Berger See und der Zoom Erlebniswelt. Erle-Nord und Resse-West liegen leicht über dem Normwert.
🗺️ Karte ansehenNordwesten der Stadt mit Schloss Horst und der Emscher-Promenade. Horst-Nord und -Süd mit leichtem Zuschlag, Beckhausen etwas günstiger.
🗺️ Karte ansehenDas Zentrum mit Hauptbahnhof, Musiktheater im Revier und Hans-Sachs-Haus. Kurze Wege, gute ÖPNV-Anbindung, beim Lageeinfluss leicht unter dem Normwert.
🗺️ Karte ansehenKlassische Arbeiterquartiere mit Backstein-Altbauten. Bismarck-Ost mit Zuschlag, Schalke-Nord am unteren Ende – hier liegen die günstigsten Mieten der Stadt.
🗺️ Karte ansehenIm Wandel: die Bochumer Straße als Kreativquartier, Rotthausen mit dichter Nahversorgung. Ückendorf-Süd/Ost und -West mit leichtem Zuschlag.
🗺️ Karte ansehenNördlichste Stadtteile, ländlich geprägt mit Halden und Feldern. Hassel-Nord mit Zuschlag; Scholven-Nord weist den stärksten Abschlag im Stadtgebiet auf.
🗺️ Karte ansehenZwischen Zentrum und Kanal, mit dem Nordsternpark und der Zeche Nordstern in Reichweite. Feldmark-West und Heßler jeweils mit Zuschlag.
🗺️ Karte ansehenKartenausschnitte: Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende
Vom Kirchdorf an der Emscher zur Industriestadt – und wieder weiter
Kaum eine Stadt im Ruhrgebiet hat sich so schnell verändert wie Gelsenkirchen: Um 1800 lebten hier einige hundert Menschen von der Landwirtschaft, 1959 waren es fast 392.000. Dazwischen liegen Kohle, Eisenbahn, Glashütten, Zuwanderung aus halb Europa, Krieg und Zerstörung – und danach ein Strukturwandel, der bis heute andauert. Die folgende Übersicht nennt die Stationen, die das Stadtbild bis heute prägen. Sie ist als Einstieg gedacht, nicht als wissenschaftliche Darstellung; die Quellen stehen am Ende der Seite.
Buer wird 1003 als Puira erstmals urkundlich erwähnt, Gelsenkirchen selbst um 1150 als Geilistirinkirkin. Die Emscher trennt damals nicht nur zwei Landschaften, sondern zwei Herrschaftsgebiete: Nördlich des Flusses liegt das Vest Recklinghausen, das zum Erzstift Köln gehört, südlich davon gehört Gelsenkirchen seit dem 12. Jahrhundert zur Grafschaft Mark. Diese Trennung hält lange – bis 1928 sind Gelsenkirchen und Buer eigenständige Städte.
Nach dem Wiener Kongress kommt das Gebiet an Preußen und wird Teil der Provinz Westfalen. Gelsenkirchen ist zu diesem Zeitpunkt ein Kirchdorf ohne besondere Bedeutung; was es groß machen wird, liegt noch unberührt unter der Erde.
1840 werden unter dem heutigen Stadtgebiet Steinkohleflöze entdeckt. Mit der 1843 gegründeten Köln-Mindener Eisenbahn-Gesellschaft bekommt die Kohle einen Weg nach draußen – und die Industrialisierung beginnt im Eiltempo.
Die Zechen brauchen Menschen, und die Menschen kommen – vor allem aus den preußischen Ostprovinzen. 1905 liegt der Ausländeranteil bei 13,9 Prozent, ein großer Teil davon Zuwanderer aus der Provinz Posen. Mit der Eingemeindung von Schalke, Ückendorf, Bismarck, Bulmke, Heßler und Hüllen überschreitet Gelsenkirchen 1903 die Grenze von 100.000 Einwohnern und ist damit Großstadt.
Dass dieses Wachstum die Stadt überfordert, zeigt sich 1901: Eine Typhusepidemie bricht aus, ausgelöst durch Fahrlässigkeit bei der Wasserversorgung. 1907 wird der Hauptbahnhof eröffnet.
1924 kommt Rotthausen mit gut 29.000 Einwohnern hinzu. Am 1. April 1928 schließen sich dann die Städte Gelsenkirchen und Buer mit der Gemeinde Horst-Emscher zur neuen Stadt Gelsenkirchen-Buer zusammen – mit einem Schlag 340.077 Einwohner. Am 21. Mai 1930 wird sie in Gelsenkirchen umbenannt. Seitdem gehören Nord und Süd der Emscher zusammen, auch wenn Buer bis heute sein eigenes Zentrum und sein eigenes Selbstverständnis hat.
Die Hibernia AG errichtet 1935/36 das Hydrierwerk Scholven, 1936 entsteht in Horst die Gelsenberg-Benzin AG. Beide stellen synthetisches Benzin her und machen Gelsenkirchen zu einem der wichtigsten Ziele der alliierten Luftangriffe.
In den Novemberpogromen 1938 brennen die Synagogen in Buer und in der Innenstadt nieder. In den Werken wird Zwangsarbeit geleistet; 1944 besteht in Horst ein Außenlager des Konzentrationslagers Buchenwald mit rund 2.000 Frauen, überwiegend ungarischen Jüdinnen.
Am 8. Februar 1946 bricht ein Emscherdamm, rund 300 Hektar stehen unter Wasser. Der Wiederaufbau läuft dennoch schnell: 1953 geht die Kokerei Hassel als erster Kokereineubau Deutschlands in Betrieb. 1959 erreicht Gelsenkirchen mit 391.745 Einwohnern seinen historischen Höchststand – mehr Menschen haben hier nie gelebt.
Mit der Kohlekrise kehrt sich die Entwicklung um: Zeche um Zeche schließt, die Einwohnerzahl sinkt. Die Stadt sucht neue Wege – nicht immer erfolgreich, aber sichtbar.
2003 feiert Buer sein 1000-jähriges Bestehen, 2004 der FC Schalke 04 seinen 100. Geburtstag. 2007 wird die neue Synagoge eingeweiht. 2025 blickt die Stadt auf 150 Jahre Stadtrecht zurück. Am 31. Dezember 2025 hatte Gelsenkirchen 266.199 Einwohner – gut 125.000 weniger als 1959.
Die Kokereien verbrannten überschüssiges Koksofengas in Fackeln. Nachts leuchteten diese Flammen über die ganze Stadt – daher der Name. Er beschreibt genau die Zeit, die heute vorbei ist: Die letzte Gelsenkirchener Kokerei stellte 1999 die Produktion ein, die letzte Zeche schloss im April 2000.
Ein eigenes Kapitel – weil die Stadtgeschichte ohne diesen Verein nicht zu erzählen ist
Der Verein entstand aus derselben Welt wie die Stadt: Schüler, Schulabgänger und Lehrlinge der Zeche Consolidation und der Firma Küppersbusch gründeten ihn im Schatten des Förderturms. Die Zechen sind längst zu, der Verein ist geblieben – und ist für viele hier bis heute das, was vom Bergbau an Zusammenhalt übrig ist.[4]
Im Garten der Bergmannsfamilie Kullmann an der Hauergasse 2, einer kleinen Straße unmittelbar an der Zeche Consolidation, beschließt ein gutes Dutzend junger Leute die Gründung eines Fußballvereins. Heinrich Kullmann hatte dazu eingeladen, Wortführer war Willy Gies. Der Verein heißt zunächst Westfalia Schalke und spielt in Rot und Gelb.[3]
In den offiziellen Spielbetrieb kommt der Verein jahrelang nicht hinein. 1912 schließt er sich deshalb dem Schalker Turnverein 1877 an – der Weg in den Verband führt über die Turner. 1924 trennt man sich wieder und nennt sich Fußballklub Schalke 04; seitdem sind Blau und Weiß die Vereinsfarben, aus denen der Beiname „die Königsblauen“ wurde. Im September 1928 wird in der Glückauf-Kampfbahn zum ersten Mal gespielt.
Am 25. August 1930 erklärt der Verband vierzehn Schalker Spieler wegen zu hoher Aufwandsentschädigungen zu Berufsspielern und sperrt den Verein. Schatzmeister Willy Nier, der die Zahlungen verantwortet hatte, ertränkt sich im Rhein-Herne-Kanal. Im Januar 1931 wird Schalke wieder zugelassen.
Mit dem flachen, schnellen Kurzpassspiel, das seit Mitte der 1920er Jahre als „Schalker Kreisel“ bekannt wird, gewinnt der Verein sechs deutsche Meisterschaften: 1934, 1935, 1937, 1939, 1940 und 1942. 1937 kommt der Tschammerpokal hinzu – das erste Double im deutschen Fußball. Die prägenden Spieler sind Ernst Kuzorra und sein Schwager Fritz Szepan.
Dass die große Zeit des Vereins genau mit der NS-Herrschaft zusammenfällt, ist lange wenig besprochen worden. Schalke war der erste Bundesligaverein, der seine Rolle im Nationalsozialismus wissenschaftlich untersuchen ließ. Das Ergebnis ist kein einfaches: Es reicht vom Mitmachen und Anpassen über Gleichgültigkeit und persönliche Vorteilsnahme bis zu einzelnen Formen des Abstandhaltens – daher der Buchtitel „Zwischen Blau und Weiß liegt Grau“.[5]
1958 wird Schalke zum siebten Mal deutscher Meister – bis heute zum letzten Mal. 1963 gehört der Verein zu den Gründungsmitgliedern der Bundesliga. 1971 steht er im Zentrum des Bundesligaskandals um das verschobene Spiel gegen Arminia Bielefeld. 1972 folgt der erste DFB-Pokalsieg, 1973 der Umzug ins neu gebaute Parkstadion.
1981, 1983 und 1988 steigt Schalke ab; zwischen den Jahrzehnten liegt mehr Zweite Liga, als die Erfolgsliste vermuten lässt. 1997 dann der größte internationale Erfolg: der Sieg im UEFA-Pokal, seitdem heißt diese Mannschaft nur noch „die Eurofighter“.
Im August 2001 wird die Arena AufSchalke eröffnet, die heutige Veltins-Arena. Dieselbe Saison endet mit der Vizemeisterschaft, die als „Meister der Herzen“ in Erinnerung blieb – und mit dem DFB-Pokalsieg, dem 2002 und 2011 zwei weitere folgen. Danach wird es schwieriger: 2021 und 2023 steigt der Verein ab. Mitglieder hat er trotzdem mehr denn je – rund 220.000 zum 1. Juli 2026.
Diese Seite ist ein Überblick für Interessierte und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sie verweist bewusst nicht auf fremde Internetseiten. Wer einzelne Angaben nachprüfen oder tiefer einsteigen möchte, ist beim Institut für Stadtgeschichte der Stadt Gelsenkirchen richtig.
Was Sie vor der Anfrage wissen sollten
Wir fragen bewusst nur das ab, was in der jeweiligen Phase wirklich nötig ist – so, wie es die Datenschutz-Aufsichtsbehörden für die Wohnraumvermietung vorsehen. Unterlagen von Interessenten, mit denen kein Vertrag zustande kommt, vernichten wir umgehend.
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Markus Wiktor
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